广州买房常见问题及解答
2023年在“认房不认贷”、“部分区域放松限购”等政策利好的作用下，广州的限购限贷政策也有了较大变化。从去年8月底开始变动特别频繁：今天我们把最新的限购、限贷、限售、税费等政策更新汇总，对于近期政策调整还存在疑虑以及即将买房卖房的伙伴，速速收藏转发。
广州哪些区域限购？
答：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。限购区域内，本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身（含离异）人士仍限购1套住房，符合条件的非本市户籍居民家庭限购1套。
广州哪些区域不限购？
答：黄埔、番禺、花都、白云北部四镇（江高、人和、太和、钟落潭）、增城、从化。
外地户口在番禺/黄埔是要2年社保还是可以直接买了？
答：不限购区域没有社保或个税门槛，可以随意买买买，只要钱管够。
广州户口在番禺/黄埔已经有一套房，还能在天河海珠买房么？
答：可以买，户籍家庭限购两套，但是需要注意，广州仍然限贷，如果目前在广州无房以及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp；在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。
如果在番禺的两套房没有还清贷款。那么去南沙买多一套还可以贷款吗？
答：不行，在广州有2套房及2套以上，暂停发放贷款，就是需要全款。
哪些区域的二手房增值税征免年限5改2？
答：这一轮新政之后，广州全市11区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。之前房子买后不足5年会有5.3%的增值税加上1%的个税，现在满2年即可上市交易且没有增值税，其中购房满2年且名下只有一套房没有个税，不唯一即有1%的个税。
注：黄埔、番禺、花都、白云北部四镇（江高、人和、太和、钟落潭）、增城、从化住宅不限购。只要有钱就可以买买买，国际大都市，一线城市广州。